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【クリニックの設計ポイント】

皆さん、こんにちは。

株式会社ラカリテの高橋邦光です。

 

先般、【医療と介護の総合展】の中の

新設された【クリニックフェア】で

お話させて頂きました。

クリニックフェア 講演

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その中から、

これからクリニックを開業する先生に

覚えておいて欲しいことを

お伝えさせて頂きます。

 

 

内装業者選びのポイント

クリニックの開業時において、

設備資金の中で内装工事費用が占めるパーセンテージは

かなり高い方だと言わざるを得ません。

 

ですので、先生方、

クリニックの内装工事をお願いする業者さん選びは、

慎重になさって下さい。

 

内装工事は、設計が最重要です。

(↑IBIKENでシリーズ化した記事もあります。ご興味ある方はこちらから。)

 

 

医療業界に精通した業者であるかどうかは、

最低限必要な条件でもあります。

 

  • クリニック開業をした実績があるか?
  • 医療機器に精通しているか?
  • 多数の業者とスムーズに打ち合わせが可能か?

 

業者選びの際には、

上記3つの質問を、是非してみて下さい。

 

「設計したことがあります。。」

「対応したことがあります。。」

 

ではなく、開業した実績があるのか、ないのか。

 

最低でも、

先生が開業しようとしている診療科目を5件以上

設計から内装まで、開業支援している業者が

よろしいかと思います。

 

 

工事区分

クリニックを開業する!と決めた先生の中には、

まず御自身で、開業場所をお探しになる方も

いらっしゃるかと思います。

 

 

開業物件を選ぶ際には、

先生のクリニックのコンセプトや、

集患を重視して、

駅チカのショッピングモールや、

駐車場が多くとれる郊外型医療モール等を

お考えになっている先生もいらっしゃるかと思います。

 

 

そんな時に、

覚えておいて欲しいことがあります!

 

 

スプリンクラーがついていたら、B工事が必要!

 

 

工事区分3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上記表は、【工事区分】といい、

監理と費用負担の違いから、

工事の種類を分類したものです。

 

 

例えば、

この幕張メッセで説明しますと、

 

A工事は、幕張メッセを建てる。

     商業施設やビルなどにテナントが入居し内装工事を行える直前の状態、

     いわゆるスケルトン状態まで建物を準備する(建てる)工事を指します。

     

C工事は、幕張メッセが建った後の内側の工事。

     いわゆる、皆さんが想像されている内装工事だと思って下さい。

 

 

 

スプリンクラーがついていたら、B工事。

 

 

B工事は、幕張メッセの全体の施設・安全性・工程に影響を与える工事。

     スプリンクラー設備や、火災報知器、空気・換気設備等。

 

 

この、B工事が結構やっかいなんです。

 

 

怖ーい、【B工事】を覚えておいてください。

表をご覧頂くと、

【B工事】

工事実施後の資産区分をみますと

建物オーナーが所有します。

 

しかしながら、

B工事の費用は、テナント入居者が負担。

 

ということは、

先生御自身の開業資金からだすことになります。

 

 

しかしながら、工事する業者は、

建物オーナーの指定業者になります。

 

 

ここがミソになります。

 

 

つまり、テナント入居者は費用はだすが、

B工事の監理に関しては、

施工から監理まで、

建物オーナーの指定業者が対応することになり、

諸々タッチすることができません。

 

 

しかも!

 

 

B工事は、

C工事(内装工事)の設計が確定してからでないと、

正確な見積もりがだせないので、

B工事の工事費を見誤ると、

事業計画自体に影響がでることもあります。。。

 

 

B工事は高いのです!!

 

 

通常の工事費の2〜3倍かかる場合がザラにあります。

 

 

 

それでは、

具体的にどうしていけば良いのか??

 

 

物件を決める際には、

医療業界に詳しい内装工事業者等と

一緒に見にいくのもよろしいかと思います。

 

 

クリニックの建築・内装工事に関して

お悩みの方は下記よりお問合せ下さい。

 

 

アドバイザー

株式会社ラカリテ 代表取締役 高橋 邦光 

高橋 邦光(たかはし くにみつ)

・医療・介護福祉施設のデザイン
         企画設計施工
・医療・介護福祉施設の改装・
         インテリア提案
・耐震診断・災害対策
・クリニックモールの企画運営
・クリーニング・管理メンテナンス業
・土地活用に関する企画ご提案

TEL:03-5726-9239

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